BESCHRIJVING

Gebouw / Omschrijving
Kantoorgebouw UNStudio maakt onderdeel uit van het gebied Mahler4, en is gelegen in het hart van de Amsterdamse Zuidas, en dus in het financiële hart van Nederland. UNStudio is in 2009 gerealiseerd, naar een ontwerp van United Network, het architectenbureau van Ben van Berkel en Caroline Bos. Het gebouw heeft 21 kantoorverdiepingen en een hoogte van 85 meter.
Het gebouw ligt op de hoek waar de Parnassusweg en de Gustav Mahlerlaan elkaar kruisen.
Een aantal jaar geleden is de lobby / entree zeer hoogwaardig gemoderniseerd. De entree biedt een representatieve receptiebalie en flexibele zitgelegenheden voor informele meetings en om elkaar te ontmoeten.

De Zuidas biedt een in Nederland ongeëvenaard aanbod van kwalitatief hoogwaardige bedrijven, zowel Nationaal als Internationaal, en dito voorzieningen. Er zijn vele restaurants, cafés, sportscholen, hotels en parkeergarages, maar bijvoorbeeld ook winkels, een supermarkt, kapper, fietsenwinkel, kinderopvang, huisarts, apotheek en drogist.

De beschikbare ruimte is gelegen op de 5^e verdieping van het gebouw. Het betreft een gehele kantoorvloer, wat een prachtig 360 graden zicht biedt op de dynamiek van de Zuidas, het iconische 1000Mahler van Chanel maar ook op de sportvelden van SC Buitenveldert.
De 5^e verdieping heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van 1.197,61 m² en wordt turn-key opgeleverd.

Omgeving / Locatie
De Zuidas is vestigingslocatie van onder meer Google, Egon Zehnder, Chanel International, Koninklijke De Ruijter, Kraft Heinz Holding, de Rechtbank Amsterdam, Royal Philips Nederland, Optiver, het Consulaat van Brazilië, Greenberg Traurig, Baker & McKenzie Amsterdam, Houthoff, Segro Netherlands en Accenture.

UNStudio maakt onderdeel uit van het deelplan Mahler4, dat bestaat uit 9 kantoor- en woongebouwen, waaronder de woontoren New Amsterdam, kantoorgebouwen Vinoly, de Ito-toren en The Rock.

De westzijde van de Zuidas grenst aan recreatiegebied De Nieuwe Meer. In die omgeving is o.a. het AMC Medisch Centrum gevestigd alsmede Zeekr Europe en Van Doorne. De Zuidas loopt richting de oostzijde door tot aan de Europaboulevard. Zowel aan de west- als aan de oostzijde liggen de afslagen S108 en S109, die direct toegang geven tot de A10 en de A2.

Oppervlakte
Circa 1.197,61 m² verhuurbaar vloeroppervlak, conform NEN 2580, gelegen op de 5^e verdieping.
Het betreft de gehele 5^e verdieping. Het betreft een bijna vierkant vloerveld met in het midden de liften en het hoofdtrappenhuis, en rondom de kern zijn de kantoorkamers en vergaderkamrs gesitueerd. Iedere zijde van het gebouw is voorzien van een atrium, waardoor ale ruimten op de kantoorverdieping veel daglichttoetreding hebben, alsmede een prachtig uitzicht.

Parkeerfaciliteiten
Onder de kantoorgebouwen die tezamen Mahler4 vormen, is een openbare parkeergarage, waarin parkeerplaatsen te huur zijn. Deze parkeergarage wordt geëxploiteerd door Q-park. De parkeernorm is 1:250 m² v.v.o.

Opleveringsnviveau / Voorzieningen
De ruimte op de 5e verdieping wordt opgeleverd in huidige, turn-key staat, en beschikt onder ander over:
– vergaderruimtes
– privé kantoren
– koffiebar
– pantry’s
– eigen toiletgroep

Huurprijs
€ 465,– per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Servicekosten
€ 90,– per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn / Huurcontract
De huidige huurtermijn expireert op 31 juli 2028.
Een rechtstreeks contract met de eigenaar is bespreekbaar.
Huurcontract op basis van het vigerende contract, op basis van ROZ model.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer is UNStudio uitstekend bereikbaar. De afslagen S108 en S109, welke toegang geven tot de ringweg A10, zijn op enkele rij-minuten gelegen. De A10 sluit aan op snelwegen A1, A2, A4, A5, A8, N200 en N247.
Met openbaar vervoer is de Zuidas en UNStudio ook perfect bereikbaar. Op loopafstand ligt NS Station Amsterdam Zuid, welk station naar alle windrichtingen vervoer biedt via trein, metro, tram en bus en de Noord-Zuid lijn.
Er zijn haltes van tram- en metrolijnen: 5, 50 en 51.
Er zijn haltes van buslijnen: 65, 165, 176, 78, 248 en 312.

Aanvaarding
Per 1 januari 2026.

Duurzaamheid
Gebouw UNStudio beschikt over energielabel A++ en een BREEAM In-Use certificaat.

Voorbehoud
Goedkeuring directie hoofdhuurder en goedkeuring eigenaar.

Disclaimer
Deze informatie is ter informatie. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Wij behouden ons alle rechten voor ten aanzien van de inhoud van deze informatie.